¿Qué es el impuesto predial?
En el contexto de proyectos departamentos Lima, es importante comprender qué es el impuesto predial y cómo afecta a los propietarios de bienes inmuebles. En esta nota, explicaremos en detalle qué es el impuesto predial, cómo se calcula, quiénes están obligados a pagarlo y cuáles son las sanciones por no hacerlo.
¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto predial es un tipo de impuesto que se paga anualmente y está relacionado con la propiedad de bienes inmuebles. Este impuesto es una contribución que los propietarios deben realizar al municipio de su distrito para financiar los servicios y obras públicas que se realizan en el área. Los fondos recaudados se utilizan para el mantenimiento de calles, seguridad ciudadana, servicios de agua y desagüe, entre otros.
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
El cálculo del impuesto predial se basa en el valor total de los predios del contribuyente ubicados en la jurisdicción distrital. El valor del predio está compuesto por el valor del terreno, el valor de la construcción y otras instalaciones que posea. Para calcular el impuesto predial, se aplica una escala progresiva según el valor del predio.
El artículo 13 del T.U.O. de la Ley de Tributación Municipal establece la siguiente escala progresiva: hasta 15 UIT (Unidades Impositivas Tributarias) corresponde una alícuota de 0.20%; hasta 60 UIT, corresponde una alícuota de 0.60%. Finalmente, para valores superiores a 60 UIT, la alícuota es de 1.00%.
Ejemplo de cálculo de impuesto predial
Si consideramos un predio con un valor de S/265,670. Si 1 UIT es igual a S/4,950, entonces el valor del predio en UIT es de 53.7 UIT. Para el tramo de hasta 60 UIT, se aplica una alícuota del 0.60%. Por lo tanto, el impuesto predial a pagar sería: 53.7 UIT x 0.60% = 0.3222 UIT. En términos monetarios, esto equivale a aproximadamente S/1,593.39.
¿Quiénes están obligados a pagarlo?
Tanto las personas naturales como jurídicas que sean propietarias de un predio gravado desde el primero de enero están obligadas a pagar el impuesto predial en enero del año siguiente.
Cabe mencionar que existen beneficios para los adultos mayores, conocido como "Beneficio al impuesto predial para adultos mayores". Estos pueden deducir hasta 50 UIT del monto que les corresponde pagar por impuesto predial, siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos, como tener más de 60 años, ser propietarios de un solo inmueble a su nombre o de la sociedad conyugal, que el inmueble sea de su uso o beneficio, y que sus ingresos brutos mensuales no excedan 1 UIT.
¿Cuáles son las sanciones por no pagar el impuesto predial?
En caso de no pagar el impuesto predial, una persona puede recibir una multa que va desde el 0.3% de sus ingresos netos hasta el 15% de una UIT. Sin embargo, se brinda la oportunidad de subsanar de forma voluntaria la declaración antes de recibir la notificación de SUNAT, en cuyo caso se exonera de la multa.
