5 estrategias para hacer una inversión inmobiliaria rentable

En el mercado peruano, invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de hacer crecer tu patrimonio y generar ingresos adicionales. A continuación, presentamos cinco estrategias clave para hacer una inversión inmobiliaria rentable.

Comprar propiedades en áreas en crecimiento

Una forma de invertir con criterio es investigar cuáles son las áreas en crecimiento en las que puedes comprar una propiedad; de esa forma, podrás comprar el inmueble hoy por un menor valor, el cual tenderá a crecer conforme el área en la que se encuentra se vaya desarrollando.

Si la zona termina teniendo alta demanda, esto resultará beneficioso para ti como inversor, ya que podrás obtener un buen precio por tu propiedad si planeas venderla en el futuro o rentarla.

Adquirir propiedades en zonas de alta demanda

Según una publicación de El Peruano, los distritos con una demanda por encima del promedio son Lima, Surquillo, Lince, San Miguel, Chorrillos y Pueblo Libre. Es importante que, si planeas comprar en alguno de estos distritos, investigues en qué áreas específicas la demanda es mayor. Por ejemplo, en la zona este de Chorrillos, la rentabilidad es mayor que en otros puntos del distrito.

Realiza mejoras en la propiedad para aumentar su valor en el mercado

Otra forma como puedes hacer que tu inversión inmobiliaria sea rentable es invirtiendo en una remodelación. De hecho, las remodelaciones no son exclusivas de propiedades horizontales, sino también de propiedades que se ubican en multifamiliares, como sucede con los departamentos.

Pero ¿cómo podrías remodelar un departamento para aumentar su valor? Esto son algunos consejos:

Reemplaza o remodela los muebles fijos, como estantes de cocina y armarios.
Dale mantenimiento a las instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas antes de poner la propiedad en venta o alquiler.
Reemplaza los muebles sanitarios como inodoro y lavamanos. Incluso podrías aprovechar para instalar griferías o accesorios que ayuden a mejorar la eficiencia en el consumo.
Reemplaza los revestimientos de los pisos por unos más modernos o en buen estado.
Mejora el diseño de las habitaciones con muebles funcionales.
Reemplaza las manijas de los muebles estáticos.
Cambia el color de las paredes.
Dale mantenimiento a puertas y ventanas.
Crea puntos focales, es decir espacios que atraigan la mirada de los compradores. Por ejemplo, puedes crear un espacio de relajación o un jardín vertical en el balcón o la terraza.

Considera generar rentabilidad por el alquiler

Existen diferentes modalidades de alquiler por las que puedes optar y generar rentabilidad por tu compra. Por ejemplo:

Alquiler a largo plazo

El alquiler a largo plazo es una estrategia de inversión en bienes raíces muy popular y relevante, ya que siempre habrá demanda de viviendas. Para tener éxito en esta estrategia es importante enfocarse en el flujo de caja y adquirir propiedades por debajo del valor de mercado, preferiblemente en ubicaciones que brinden alta relación de alquiler vs precio de compra.

Alquiler a corto plazo

El alquiler a corto plazo es una inversión en la que se compra una propiedad en una zona turística, se reforma si es necesario y se alquila a través de plataformas como Airbnb. Aunque este tipo de inversión puede generar un buen flujo de efectivo en temporada alta, existe un riesgo en el mercado cíclico, por lo que es importante buscar lugares con una rotación constante durante todo el año. También se deben considerar las tarifas de administración, impuestos, gastos y vacantes, y es crucial saber cómo administrar a los inquilinos y conocer las normativas legales.

Comprar propiedades en etapas previas a la entrega inmediata

Comprar propiedades con entrega futura sigue siendo una alternativa rentable para quienes quieren invertir en el sector inmobiliario. El motivo es que de esa manera se consigue una propiedad por menos de su valor. Por ejemplo, si compras un departamento en planos, este puede llegar a costar hasta 15% o 20% menos que uno llave en mano.

Consejos para lograr una inversión inmobiliaria rentable

Invertir en bienes raíces puede ser una opción rentable si se toman en cuenta algunos consejos:

Planifica la inversión, definiendo la cantidad de dinero a invertir, la utilidad que se dará a la propiedad y el tipo de vivienda.
Estima la capacidad de pago disponible, considerando un presupuesto máximo del 40% de los ingresos totales.
Conoce la ubicación y las amenidades del proyecto de inversión.
Recibe asesoría de expertos para tomar decisiones seguras y evitar cualquier tipo de riesgo.

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