¿Qué es el impuesto de alcabala?
El impuesto de alcabala es un tributo que todo comprador debe pagar cuando adquiere un inmueble de segunda venta en Perú. Este impuesto está destinado a fortalecer los ingresos municipales y, en última instancia, financiar obras y servicios públicos esenciales para la comunidad.
¿Cuándo se aplica el impuesto de alcabala?
El impuesto de alcabala se aplica únicamente en las transacciones de inmuebles de segunda venta, es decir, aquellos inmuebles que ya han tenido un propietario previo. En el caso de los inmuebles nuevos que se compran directamente a una constructora (primera venta), este tributo no aplica.
¿Quién paga el impuesto de alcabala?
El responsable de pagar este impuesto es el comprador. Aunque la transacción inmobiliaria involucra a dos partes, el comprador es quien debe asumir este tributo, de manera que debe contemplarlo como un gasto adicional al precio de compra del inmueble.
¿Cómo se calcula el impuesto de alcabala?
El impuesto de alcabala se calcula sobre el valor de venta o autoavalúo del inmueble, aplicando un 3% al monto que exceda las 10 UIT (S/ 49,500 en 2024). Por ejemplo, si compras una vivienda de S/ 200,000, el valor gravado sería S/ 150,500, resultando en un impuesto de S/ 4,515 a pagar por la transacción.
¿Dónde se paga el impuesto de alcabala?
El pago del impuesto de alcabala se realiza en la municipalidad correspondiente al distrito donde se ubica el inmueble. Muchas municipalidades ofrecen plataformas en línea o guías detalladas para facilitar el pago, por lo que es recomendable revisar el portal web del municipio o acudir personalmente para cumplir con esta obligación.
¿Por qué es importante el impuesto de alcabala?
Este tributo es una fuente de ingresos clave para las municipalidades en Perú. Los fondos recaudados a través del impuesto de alcabala se destinan a proyectos que mejoran la infraestructura, seguridad y servicios públicos del distrito donde se encuentra el inmueble, beneficiando a la comunidad en su conjunto.
Consideraciones finales
Si estás considerando adquirir un departamento, es importante saber que si eliges uno de estreno, no tendrás que pagar el impuesto de alcabala. Este ahorro puede hacer una gran diferencia en tu inversión, por lo que es fundamental evaluar las opciones de departamentos nuevos.
Además, al elegir un departamento nuevo, no solo evitas gastos adicionales, sino que también contribuyes al desarrollo de tu distrito. Te invitamos a conocer nuestras opciones en Miraflores, San Miguel, Pueblo Libre, Jesús María y La Victoria.
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